تیتر کده

قبل از شروع بحث در مورد قیمت مسکن در قبرس شمالی، بهتر است عوامل موثر بر قیمت خانه را با هم تحلیل کنیم.

عوامل کلی موثر بر فروش آپارتمان در قبرس شمالی یورومای

قیمت یک آپارتمان تحت تاثیر عوامل مختلفی است که می توان آنها را به دو دسته کلی تقسیم کرد:

عوامل داخلی در قیمت فروش خانه و آپارتمان

موقعیت مکانی: یکی از مهم ترین عواملی که بر قیمت خانه تاثیر می گذارد موقعیت مکانی است. آپارتمان ها در مرکز شهر و در مناطق شلوغ اغلب ارزان تر از آپارتمان های نزدیک ساحل هستند.

متراژ: متراژ آپارتمان یکی دیگر از عوامل موثر بر قیمت است. آپارتمان های بزرگتر گران تر هستند.

تعداد اتاق خواب و حمام: تعداد اتاق خواب و سرویس بهداشتی بر قیمت خانه تاثیر می گذارد. کاندوهایی که دارای چندین اتاق خواب و حمام هستند گرانتر هستند.

نوع ساختمان: نوع ساختمان نیز می تواند بر قیمت آپارتمان تاثیر بگذارد. آپارتمان های نوساز معمولا قیمت بالاتری نسبت به آپارتمان های قدیمی دارند.

امکانات ساخت و ساز: امکانات ساخت و ساز نیز می تواند بر قیمت آپارتمان تاثیر بگذارد. قیمت ها برای آپارتمان هایی با امکاناتی مانند آسانسور، استخر، لابی و سایر امکانات بالاتر است.

الزامات نگهداری: الزامات نگهداری یک آپارتمان نیز می تواند بر قیمت آن تأثیر بگذارد. آپارتمان های در شرایط خوب قطعا ارزش پول زیادی دارند.

عوامل خارجی قیمت فروش خانه و آپارتمان

وضعیت اقتصادی: وضعیت اقتصادی نیز می تواند بر قیمت خانه تأثیر بگذارد. در فضای اقتصادی پررونق بازار املاک، هزینه مسکن در حال افزایش است. به عنوان مثال، در دوره کرونا، بازار املاک با مشکلات بی سابقه ای مواجه شد. این موضوع تاثیر قابل توجهی بر بازار املاک قبرس شمالی داشته است.

نرخ تورم: نرخ تورم می تواند بر قیمت آپارتمان نیز تاثیر بگذارد. از نظر تورم قیمت آپارتمان افزایش نمی یابد. زیرا بازار املاک و مستغلات یک بازار سرمایه گذاری مهم است.

تعداد پیشنهادات و درخواست ها: تعداد پیشنهادات و درخواست ها نیز می تواند بر قیمت خانه تاثیر بگذارد. زمانی که تقاضا برای آپارتمان از عرضه بیشتر شود، قیمت مسکن افزایش می یابد. این دلیل افزایش قیمت ها در قبرس شمالی در سال های اخیر است. و زمانی که ساخت زمین را تمام کنیم و تقاضا را افزایش دهیم، توسعه زیادی را تجربه خواهیم کرد.

قیمت آپارتمان در شهرهای مختلف قبرس شمالی

به طور کلی، قیمت ملک در قبرس شمالی یورومای در شهرهای ساحلی بالاتر از سایر مناطق است. لازم به ذکر است که تمامی شهرهای قبرس شمالی ساحلی هستند و تنها شهر بدون ساحل در این کشور لفکادا، پایتخت قبرس شمالی است. البته این مقایسه در مورد سایر مناطق ساحلی شهری و مناطق غیر ساحلی نیز صدق می کند. این به دلیل محبوبیت مناطق ساحلی برای گردشگری و سرمایه گذاری است. در میان شهرهای ساحلی قبرس شمالی که قیمت املاک و مستغلات بالاتر است، می توان به موارد زیر اشاره کرد:

گیرنه: گیرنه یکی از زیباترین شهرهای قبرس شمالی است که در سواحل شمالی و شمال غربی این کشور واقع شده است. این شهر به دلیل داشتن جاذبه های تاریخی و گردشگری یکی از محبوب ترین مقاصد گردشگری در قبرس شمالی است.

فاماگوستا: فاماگوستا یکی دیگر از شهرهای ساحلی قبرس شمالی است که در ساحل شرقی و جنوب شرقی این کشور قرار دارد. این شهر به دلیل وجود دانشگاه های بین المللی و معتبر، محبوب ترین بازار اجاره املاک را دارد.

ایسکله: (به درستی تلفظ می شود Iskele) یک شهر ساحلی کوچک در شمال شرقی قبرس شمالی است که به دلیل داشتن سواحل زیبا، یکی از محبوب ترین مقاصد گردشگری و سرمایه گذاری در شمال قبرس است.

در بین شهرهای ذکر شده، گیرنه و اسکله بالاترین قیمت مسکن را دارند. قیمت ملک در گیرنه و اسکله در حال حاضر به طور متوسط ??بین 1500 تا 3000 پوند برای هر متر مربع است. قیمت یک آپارتمان در فاماگوستا به طور متوسط ??از 1000 تا 2000 پوند برای هر متر مربع است.

آینده بازار املاک و مستغلات در شهرهای گیرنه و اسکاله

بر اساس پیش بینی کارشناسان، قیمت املاک و مستغلات در گیرنه و سواحل در سال های آینده همچنان افزایش خواهد یافت. این به دلیل عوامل مختلفی از جمله موارد زیر است:

ظهور قبرس شمالی به عنوان یک مقصد گردشگری و سرمایه گذاری: قبرس شمالی به عنوان یک مقصد گردشگری و سرمایه گذاری در سال های اخیر محبوبیت زیادی پیدا کرده است. یکی از مواردی که در سال های اخیر باعث جذب سرمایه گذاران بین المللی به قبرس شمالی شد مقاله ای بود که در مجله آمریکایی فوربس که یک مجله تخصصی سرمایه گذاری است منتشر شد. در سال 2021، مجله فوربس منطقه ساحلی لانگ بیچ در شمال قبرس را به دلیل افزایش ارزش آن به عنوان بهترین مکان در جهان برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات اعلام کرد. دلایل انتخاب در این مقاله موقعیت خوب، آب و هوای معتدل، گردشگری خوب و قوانین سرمایه گذاری است.

کمبود منابع: فضا در جزیره قبرس محدود است. این امر به زودی منجر به افزایش قابل توجه قیمت درختان در قبرس شمالی خواهد شد.

با توجه به این عوامل، پیش بینی می شود قیمت آپارتمان در گیرنه و اسکله بین 10 تا 20 درصد در سال افزایش یابد. قوانین سرمایه گذاری در قبرس شمالی برای سرمایه گذاران خارجی بسیار مطلوب است. سرمایه گذاران خارجی می توانند با خرید ملک در این کشور اقامت دائم قبرس شمالی را کسب کنند. در 5 سال اول، البته باید گزارش وضعیت سلامت و مالی سالانه به پلیس ارائه شود، اما بعد از سال پنجم کارت اقامت دائم صادر می شود که باید هر 5 سال یک بار تمدید شود.

آپارتمان پیش خرید شده یا آپارتمان آماده؟

پیش خرید آپارتمان و خرید آپارتمان آماده در قبرس شمالی دارای مزایا و مزایای خاصی است که در ادامه به آن می پردازیم. توجه داشته باشید که انتخاب بهترین گزینه به عوامل مختلفی از جمله وضعیت مالی، اهداف سرمایه گذاری و میزان تحمل ریسک بستگی دارد.

مزایای خانه ها و آپارتمان های پیش خرید شده در قبرس شمالی

قیمت کمتر: قیمت اولیه خانه کمتر از قیمت خانه تمام شده است.

امکان تغییر طراحی داخلی: خریداران آپارتمان های پیش خرید شده می توانند در طراحی آپارتمان خود تغییراتی ایجاد کنند. تغییرات از طریق طراحی رایگان انجام می شود و شامل تغییر رنگ و نوع مصالح ساختمانی می شود. این تغییرات می تواند ارزش خانه شما را در آینده افزایش یا کاهش دهد.

امکان گرفتن مکان دائمی در قبرس شمالی: در حال حاضر خریداران خانه هایی که قبلا خریداری کرده اند می توانند پس از پرداخت پیش پرداخت معادل 35 درصد ارزش ملک، آپارتمانی در قبرس شمالی دریافت کنند. این قانون ممکن است در آینده تغییر کند و فقط کسانی که مایل به زندگی هستند می توانند بمانند.

سود بالا و افزایش ارزش ملک: افزایش قیمت خانه پیش مالکیت از زمان ساخت پروژه شروع می شود و زمانی که آماده تحویل می شود به اوج خود می رسد.

مزایای خرید و فروش خانه های پیش ساخته در قبرس شمالی

اشغال فوری آپارتمان: خریداران آپارتمان های آماده می توانند بلافاصله به آپارتمان خود نقل مکان کنند.

امکان اجاره خانه: خریداران مایل به خانه می توانند خانه های خود را اجاره داده و از محل اجاره درآمد کسب کنند.

بودجه کمتر برای خرید مسکن: افرادی که دارای املاک آماده هستند باید 15000 دلار منابع مالی برای خرید خانه اختصاص دهند و افرادی که ملک را پیش خرید کرده اند باید مبلغ 20000 دلار را تامین کنند.

در نهایت انتخاب بهترین گزینه به عوامل مختلفی بستگی دارد و بهتر است با توجه به شرایط و اهداف خود بهترین گزینه را انتخاب کنید.

بودجه خود را در نظر بگیرید: اگر بودجه محدودی دارید، ممکن است پیش خرید آپارتمان بهترین گزینه برای شما باشد.

تصمیم بگیرید که هدف سرمایه گذاری خود چیست: اگر قصد دارید یک آپارتمان برای سرمایه گذاری بلندمدت بخرید، پیش خرید آپارتمان ممکن است بهترین گزینه برای شما باشد. زیرا ارزش افزوده بسیار بیشتری پیدا می کنید.

دانش خود را در مورد پروژه ها و سازندگان افزایش دهید: قبل از تصمیم گیری اطلاعات کافی در مورد پروژه ها و سازندگان کسب کنید.